原住建部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮地产中国网讯 日前，中共十八届三中全会闭幕式，原住建部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长、《中国房地产50人论坛》成员之一陈淮在拒绝接受地产中国网独家采访时回应，土地制度改革是市场经济必定拒绝，但土地制度改革并非就是怎么买土地；对于房产税问题，他指出很多媒体把房产税和三中全会悬挂钓竿，这要么是没话去找话说，要么就是无意误导；对于房地产业未来发展，他回应必须通过多层、多元、多样的确保政策体系构建购房市场需求。地产中国网：从公告全文看，有两处必要牵涉到土地制度改革。一是要创建城乡统一的建设用地市场；二是彰显农民更加多财产权利，前进城乡要素公平互相交换和公共资源平衡配备。

直说您回应有何理解？否意味著我国土地制度改革将破题？陈淮：土地制度改革是市场经济必定拒绝。市场经济分三个阶段，一是产品的市场化，这个我们早已基本已完成，二是要素的市场化，其中最重要的是土地、资金、劳动力三要素。

这个我们还差得远。三是产权的市场化。这个我们刚还在初级阶段。

土地要素的市场化是改革的题中理应之义，也是实践中发展的急迫之须要。土地制度改革并非就是怎么买土地。

这牵涉到到政府和市场的关系、城乡利益关系、市场主体发育、农民工的市民化、集体土地与农民个人的使用权关系等十分普遍的领域。不是一蹴而就的事。破题一说道不精确。从建国之后的土地改革、合作化到联产计酬责任制等，都是土地制度的改革。

题早已破过很多次了。接下来的核心问题是，要不要坚决向市场经济改变的改革、怎样彰显农民对土地的财产权利、如何超越政府对土地供给的独占体制等。

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